Jarní probuzení domova: Jak exteriér prodává dům rychleji
S příchodem prvních teplých slunečních paprsků se nejen příroda halí do nového kabátu, ale zároveň se probouzí i zájem o koupi nového bydlení. Pokud v sobě nosíte myšlenku na prodej vašeho rodinného domu, právě teď je ideální chvíle zaměřit se na jeho venkovní prostory. Upravená zahrada a čisté okolí totiž dokáží nejen zvýšit celkovou hodnotu nemovitosti, ale také urychlit její prodej. Pojďme se podívat, jak s příchodem jara efektivně oživit exteriér a zanechat tak na kupujících ten nejlepší první dojem.
Vstupní brána k srdci domova: Síla prvního pohledu
Když se potenciální kupující poprvé přiblíží k vašemu domu, jejich mysl začne nevědomky vytvářet první dojmy ještě dříve, než se jejich ruka dotkne kliky. Cesta od zahradní branky až ke vchodovým dveřím je jako úvodní kapitola knihy – okamžitě vypovídá o tom, jak pečlivě a s láskou se o celý objekt staráte. Po náročné zimě bývají chodníky a přístupové cesty často poznamenané nánosy posypové soli, bláta nebo zbytky tlejícího listí. Přesto stačí jen trocha času a úsilí, abyste celou tuto trasu proměnili k nepoznání. Čistý povrch, zbavený mechu a plevele, který se často usazuje ve spárách dlažby, vysílá jasný a uklidňující signál, že dům je v dobrých rukou a nevyžaduje okamžité a nákladné investice do údržby venkovních prostor.
Nezapomínejte ani na zdánlivé maličkosti, které však mají na vnímání zájemců obrovský psychologický dopad. Důkladně zkontrolujte stav plotu – nepotřebuje náhodou osvěžit nátěr? Je domovní číslo čisté a rovně umístěné? A co poštovní schránka, není zašlá nebo nakřivo? Pokud máte u vstupu venkovní osvětlení, pečlivě ho otřete od prachu a pavučin a ujistěte se, že funguje tak, jak má. Právě tyto drobné detaily se skládají v harmonický celek, který v zájemci vyvolá pocit bezpečí, pohody a důvěry. Když návštěvník vidí upravený a přívětivý vstup, mnohem snadněji si představí, že by se právě sem mohl každý den s radostí vracet domů, a to je přesně ten pocit, který chcete prodat.
Zahrada jako oáza klidu: Kouzlo venkovního obývacího pokoje
V období jara se zahrada stává jedním z nejsilnějších a nejpřesvědčivějších prodejních argumentů, proto se opravdu vyplatí věnovat jí náležitou péči hned s příchodem prvních teplejších dnů. Začněte odstraněním uschlých zbytků rostlin, pečlivě prořežte keře, které po zimě potřebují omladit, a vyhrabte z trávníku všechny zbytky větví a listí. I když tráva v březnu nebo dubnu ještě nemusí hrát sytě zelenými tóny, její čistota a důkladné provzdušnění opticky zvětší celý prostor a dodá mu upravený vzhled. Máte-li na zahradě terasu nebo jinou zpevněnou plochu určenou k posezení, nezapomeňte ji zbavit šedivého zimního povlaku a nečistot. Pamatujte, kupující nekupují jen pozemek a samotnou stavbu, ale především si kupují budoucí životní styl a představy o tom, jak budou ve svém novém domově žít. A právě dokonale upravená relaxační zóna je místem, kde se jejich sny o novém domově začínají zhmotňovat.
Prohlídku nemovitosti můžete významně podpořit citlivým a vkusným stylingem venkovních prostor, kterému se v realitním světě říká "staging". Není k tomu potřeba mnoho. Úplně stačí na očištěnou terasu umístit zahradní nábytek s několika čistými, barevnými polštáři, které dodají prostoru útulnost. K vchodu pak můžete postavit květináč s prvními jarními květinami, jako jsou petrklíče, narcisy nebo hyacinty. Tyto barevné akcenty vnesou do šedivého předjaří život, energii a příjemnou vůni, kterou si zájemci okamžitě a podvědomě spojí s vaším domem. Když uvidí připravené a lákavé místo pro ranní kávu nebo odpolední relaxaci, začnou si okamžitě projektovat vlastní odpočinek a prožitky na slunci.
Detaily, které prodávají: Od branky k harmonii
Kromě rozsáhlé úpravy zahrady a vstupní cesty je klíčové zaměřit se i na ty nejmenší detaily, které by mohly kupujícího buď potěšit, nebo naopak odradit. Vnímejte svůj dům očima návštěvníka, který ho vidí poprvé. Projděte se po pozemku a hledejte cokoli, co by působilo zanedbaně nebo neúplně. Zkontrolujte okapy – jsou čisté a bez spadaného listí? Fungují správně? Co vnější fasáda? Nepotřebuje někde jemně očistit od pavučin nebo prachu, který se na ní usadil přes zimu? I drobná prasklina nebo odloupnutá omítka může v kupujícím vyvolat obavy z dalších investic, i když by oprava stála jen pár korun. Myslete také na okna, ta by měla zářit čistotou, protože propouštějí světlo a dotvářejí celkový dojem. Důkladně umytá okna dokáží prosvětlit interiér a dodat mu svěží, vzdušný pocit.
Nezapomeňte ani na doplňky, které exteriér dotvářejí. Pokud máte na zahradě nějaké zahradní sochy, fontány nebo jiné dekorace, ujistěte se, že jsou čisté a funkční. Jestliže jsou po zimě zašlé nebo poškozené, raději je dočasně odstraňte nebo je opravte. Cílem je vytvořit dojem, že dům je nejen dobře udržovaný, ale že v něm žijí lidé, kteří si potrpí na pořádek a krásu. Vždyť právě takový domov si většina zájemců přeje! Můžete také zvážit jemné osvětlení přístupových cest nebo výraznějších prvků zahrady, které vytvoří příjemnou atmosféru i po setmění, pokud se prohlídky konají v podvečerních hodinách. Celková harmonie a pocit péče, který z exteriéru vyzařuje, je investicí, která se vám při prodeji mnohonásobně vrátí. Jako realitní makléř jsem se již nesčetněkrát přesvědčil, že právě tyto "drobnosti" rozhodují o tom, zda se do domu kupující zamiluje, nebo jen projde a zapomene na něj.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
Jsem certifikovaným realitním makléřem společnosti RE/MAX a specializuji se na prodej nemovitostí v oblastech Praha, Praha západ, Středočeský kraj.
Vystudoval jsem Střední průmyslovou školu stavební v Praze – obor pozemní stavby, což je mojí velkou výhodou v oboru realit a i mých klientů. S podnikáním v obchodní činnosti jsem začal v roce 1994 a již několik let se zabývám prodejem nemovitostí, kde mám za sebou mnoho úspěšných prodejů a spokojených klientů, viz. některé z realizovaných zakázek nebo reference od klientů. Moje práce obnáší kompletní servis spojený s prodejem nemovitosti a tím ušetřím prodávajícímu spoustu drahocenného času a nervů.
Můj servis Vám ušetří drahocenný čas, který můžete věnovat své rodině, koníčkům, …
Těším se na spolupráci!