Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti
Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti
Koupě starší nemovitosti může být cestou k vašemu vysněnému domovu, ale také k neočekávaným výdajům a starostem. Zvlášť když vás nadchne kouzlo místa a přehlédnete skryté nedostatky nebo právní úskalí. V článku najdete praktické rady, jak se v nemovitostech zorientovat, co si ověřit předem a jak se nenechat zaskočit při cestě za vlastním vysněným bydlením.
1. Důkladná prohlídka nemovitosti
Před koupí starší nemovitosti je nezbytné provést důkladnou prohlídku. Zaměřte se na stav střechy, oken, podlah a dalších konstrukčních prvků. Zjistěte, zda jsou v domě nějaké známky vlhkosti, plísně nebo poškození. Doporučuji vám vzít si s sebou odborníka, který vám pomůže odhalit skryté nedostatky, které byste mohli přehlédnout. Nezapomeňte také prověřit, zda byly provedeny nějaké rekonstrukce a zda byly dodrženy všechny potřebné normy a předpisy.
2. Právní aspekty a dokumentace
Při koupi starší nemovitosti je důležité věnovat pozornost právním aspektům. Ověřte si vlastnické právo a zjistěte, zda na nemovitosti neváznou nějaké zástavy nebo exekuce. Doporučuji vám také zkontrolovat, zda je nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí a zda jsou všechny potřebné dokumenty v pořádku. Nezapomeňte si také ověřit, zda jsou splněny všechny povinnosti vůči obci, jako například úhrada daně z nemovitosti.
3. Finanční náklady a budoucí investice
Koupě starší nemovitosti může znamenat nejen jednorázovou investici, ale také budoucí náklady na údržbu a opravy. Zvažte, jaké investice budete muset do nemovitosti vložit, abyste ji udrželi v dobrém stavu. Může se jednat o výměnu oken, zateplení, opravy střechy nebo modernizaci elektroinstalace. Je dobré mít na paměti, že starší nemovitosti mohou vyžadovat více péče a investic než novostavby. Proto je důležité si vše dobře spočítat a mít rezervu na nečekané výdaje.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu na vaší cestě k vysněnému bydlení!
Autor
Jaroslav Pýcha - Realitní makléř Praha, Praha západ, Středočeský kraj
Jsem certifikovaným realitním makléřem společnosti RE/MAX a specializuji se na prodej nemovitostí v oblastech Praha, Praha západ, Středočeský kraj.
Vystudoval jsem Střední průmyslovou školu stavební v Praze – obor pozemní stavby, což je mojí velkou výhodou v oboru realit a i mých klientů. S podnikáním v obchodní činnosti jsem začal v roce 1994 a již několik let se zabývám prodejem nemovitostí, kde mám za sebou mnoho úspěšných prodejů a spokojených klientů, viz. některé z realizovaných zakázek nebo reference od klientů. Moje práce obnáší kompletní servis spojený s prodejem nemovitosti a tím ušetřím prodávajícímu spoustu drahocenného času a nervů.
Můj servis Vám ušetří drahocenný čas, který můžete věnovat své rodině, koníčkům, …