Prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost? Bez PENB to nepůjde.
Prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost? Bez PENB to nepůjde.
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je důležité mít na paměti, že průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je nejen legislativní povinností, ale také klíčovým dokumentem, který ovlivňuje rozhodování potenciálních zájemců. Tento průkaz poskytuje cenné informace o energetické náročnosti nemovitosti a může výrazně ovlivnit její atraktivitu na trhu. V tomto článku vám přiblížím, co PENB obnáší, kdy je nezbytný a jak ho snadno získat.
Co je PENB a proč je důležitý?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy nebo její části, jako jsou byty či rodinné domy. Tento průkaz vydává autorizovaný odborník a jeho cílem je poskytnout informace o tom, kolik energie je potřeba na vytápění, ohřev vody, větrání a další provozní náklady. PENB je zařazen do energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná), což dává jasnou představu o energetické náročnosti nemovitosti.
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti a jeho absence může mít za následek vysoké pokuty. Fyzické osoby mohou čelit pokutě až do výše 100 000 Kč, zatímco právnické osoby a podnikatelé až do 200 000 Kč. Existují však výjimky, například u pronájmu jednotlivých bytových jednotek, pokud majitel nemá PENB k dispozici. Je dobré se informovat o těchto výjimkách, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.
PENB jako nástroj pro zvýšení atraktivity nemovitosti
PENB může být také skvělým nástrojem pro zvýšení atraktivity vaší nemovitosti. Zájemci o koupi nebo pronájem často hledají nemovitosti s nízkými provozními náklady, a dobré hodnocení v PENB může výrazně zvýšit zájem o vaši nabídku. Energetická třída A nebo B naznačuje, že nemovitost je ekonomická na provoz, což je pro mnohé kupující klíčové. Naopak, nízké hodnocení může vést k obavám a tlaku na snížení ceny.
Kromě toho, že PENB poskytuje důležité informace, také zvyšuje důvěryhodnost prodávajícího nebo pronajímatele. V dnešní době lidé očekávají transparentnost a kvalitní informace, a právě PENB může být jedním z dokumentů, které tuto důvěru posílí. Pokud nemáte PENB nebo je jeho kvalita sporná, může to vyvolat nedůvěru a podezření, což by mohlo negativně ovlivnit prodej nebo pronájem vaší nemovitosti.
Jak získat PENB a na co si dát pozor
Získání PENB není složité, pokud víte, na koho se obrátit. Průkaz vystavuje akreditovaný energetický specialista, a cena za jeho vyhotovení se pohybuje od 5000 Kč, v závislosti na velikosti a typu nemovitosti. K vyhotovení průkazu budete potřebovat stavební výkresy a informace o vytápění, zateplení a dalších aspektech budovy. Pokud nemáte všechny potřebné podklady, odborník může provést místní šetření.
Je důležité se vyhnout nabídkám, které slibují „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu“. Tyto nabídky mohou vést k neplatnému průkazu, což by mohlo způsobit komplikace při prodeji nebo pronájmu. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces výrazně usnadnit. Zkušený makléř ví, jaké kroky podniknout, a zajistí, aby byl PENB zpracován správně a včas. Tak se můžete soustředit na to nejdůležitější – úspěšný prodej nebo pronájem vaší nemovitosti.
Pokud se chystáte prodávat nebo pronajímat nemovitost, nezapomeňte na průkaz energetické náročnosti. Je to důležitý dokument, který nejen splňuje zákonné požadavky, ale také může pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud potřebujete poradit, jak PENB zařídit nebo co vše je potřeba připravit, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez zbytečných starostí.
```
Autor
Jaroslav Pýcha - Realitní makléř Praha, Praha západ, Středočeský kraj
Jsem certifikovaným realitním makléřem společnosti RE/MAX a specializuji se na prodej nemovitostí v oblastech Praha, Praha západ, Středočeský kraj.
Vystudoval jsem Střední průmyslovou školu stavební v Praze – obor pozemní stavby, což je mojí velkou výhodou v oboru realit a i mých klientů. S podnikáním v obchodní činnosti jsem začal v roce 1994 a již několik let se zabývám prodejem nemovitostí, kde mám za sebou mnoho úspěšných prodejů a spokojených klientů, viz. některé z realizovaných zakázek nebo reference od klientů. Moje práce obnáší kompletní servis spojený s prodejem nemovitosti a tím ušetřím prodávajícímu spoustu drahocenného času a nervů.
Můj servis Vám ušetří drahocenný čas, který můžete věnovat své rodině, koníčkům, …