Vytvořte domov, do kterého se zamilují: Průvodce podzimními a zimními prohlídkami
Sychravé dny a brzké stmívání mohou naši nemovitost při prohlídkách trochu potrápit. Ale nezoufejte! I když venku vládne chlad a déšť, dokážete z vašeho domova udělat magnet, který potenciální kupce okamžitě okouzlí. S trochou přípravy a správným přístupem proměníte každou prohlídku v příjemný zážitek, kde si zájemci snadno představí svůj nový život. Pojďme se podívat, jak na to, abychom z každé prohlídky vytěžili maximum.
Rozzařte interiér: Když světlo hraje hlavní roli
Když se obloha zatáhne nebo slunce zapadne dříve, než byste si přáli, přirozené světlo se stává vzácností. Je klíčové udělat maximum pro to, aby se každý kout vašeho domova koupal v jasu. Před příchodem zájemců proto s radostí roztáhněte všechny závěsy, vytáhněte žaluzie a z parapetů odstraňte jakékoliv překážky, které by bránily slunečním paprskům v jejich cestě. Nezapomeňte také, že čistá okna a lesklá zrcadla dokáží světlo nádherně odrážet a opticky zvětšit prostor. Pokud je to jen trochu možné, snažte se prohlídky plánovat na denní dobu, kdy je v nemovitosti přirozeně nejvíce světla, což obvykle bývá dopoledne nebo v časných odpoledních hodinách.
Spoléhat se pouze na jedno centrální stropní svítidlo může být v podzimních a zimních měsících nedostatečné. Místnosti se pak zdají být tmavé a nepřívětivé. Proto zapojte do hry i další světelné zdroje, které dodají interiéru hloubku a útulnost. Rozsviťte stojací lampy, které vytvářejí měkké, rozptýlené světlo, stolní lampičky na komodách nebo nočních stolcích, a samozřejmě osvětlení kuchyňské linky, které zvýrazní její funkčnost. V obytných zónách je ideální volbou teplé bílé světlo, které působí hřejivě a uklidňujícím dojmem. Důležitá je nejen dostatečná intenzita, ale také sjednocení barevného tónu všech světelných zdrojů. Když jsou všechna světla v harmonii, prostor se stává celistvým a lákavým. Vyhněte se míchání příliš mnoha různých odstínů světla, které by naopak mohly prostor opticky roztříštit a působit chaoticky. Cílem je vytvořit jednotnou, světlou a příjemnou atmosféru.
Teplo domova a svěží vzduch: Pohodlí, které prodává
Představte si, že za sebou necháváte chladný podzimní déšť nebo mrazivý zimní vítr a vstupujete do promrzlého bytu. Pocit není zrovna ten, který by vás nadchnul k prohlídce, že? Proto je klíčové zajistit, aby váš domov přivítal každého zájemce příjemným teplem. Před každou prohlídkou nastavte vytápění na běžnou, komfortní teplotu, která se pohybuje kolem 20–22 stupňů Celsia. Nemovitost však zbytečně nepřetápějte. Příliš vysoká teplota může působit stejně nepříjemně jako chlad, vyvolává pocit dusna a může odradit. Krátce před příchodem návštěvy nezapomeňte také na intenzivní vyvětrání, ideálně takzvané „šokové větrání“, kdy na pár minut otevřete okna dokořán. Tím zajistíte svěží vzduch a odstraníte jakékoli pocity zatuchlosti, které by mohly dojem z interiéru pokazit.
Nejlepší dojem obvykle zanechá interiér, který je čistý, svěže vyvětraný a bez jakýchkoliv výrazných pachů. Pamatujte, že méně je někdy více, a to platí i pro vůně. Silné osvěžovače vzduchu, vonné svíčky nebo výrazné parfémy mohou některé lidi dráždit a v horším případě dokonce vyvolávat podezření, že se snažíte překrýt nějaký nepříjemný zápach. Citlivým jedincům mohou tyto syntetické vůně způsobovat i zdravotní potíže. Namísto toho se zaměřte na přirozenou čistotu. Příjemnou a nenucenou atmosféru můžete podpořit čistými, čerstvě vypranými textiliemi, jako jsou přehozy, dekorační polštáře nebo utěrky. Několik střídmých, vkusných doplňků nebo úhledně složený pléd na pohovce dodá prostoru útulnost, aniž by odváděl pozornost. Dekorace by měly spíše zdůraznit přednosti prostoru, než aby zakrývaly jeho případné nedostatky. Cílem je, aby se zájemce cítil uvolněně a mohl se plně soustředit na prohlídku samotné nemovitosti.
První dojem se počítá: Bezpečný a přívětivý vstup
První kontakt s nemovitostí začíná často již před vstupními dveřmi a v podzimních a zimních měsících zde číhá řada nástrah. Mokré spadané listí, bláto, sníh nebo dokonce náledí dokáží přístup k vašemu domovu pořádně zkomplikovat a pokazit první dojem. Pokud prodáváte rodinný dům, věnujte proto před prohlídkou zvýšenou pozornost chodníku a přístupové cestě. Důkladně je ukliďte od veškerých kluzkých nečistot a ujistěte se, že venkovní osvětlení funguje bezchybně. Zájemci by se měli ke vstupu dostat bezpečně a pohodlně, i když je venku už tma. U bytů nezapomeňte zkontrolovat osvětlení zvonků, chodby a schodiště ve společných prostorách. Pokud narazíte na závadu, kterou nemůžete sami odstranit, upozorněte na ni s dostatečným předstihem správce domu nebo společenství vlastníků. Bezpečný a dobře osvětlený přístup je naprostý základ pro příjemný začátek prohlídky.
Když už zájemci překročí práh vašeho domova, měli by se cítit vítáni a mít dostatek místa k pohodlnému odložení věcí. Za vstupními dveřmi proto zajistěte dostatek prostoru pro odložení kabátu, mokrého deštníku nebo obuvi. Velmi se hodí čistá a suchá rohožka, věšák na oblečení a případně praktický odkapávač na boty, který zabrání šíření vlhkosti po podlaze. Nezapomeňte také odstranit veškeré mokré stopy z podlahy, na kterých by mohl někdo uklouznout. Pokud si přejete, aby se návštěvníci při vstupu zouvali, nabídněte jim prosím čisté návleky na boty nebo připravte sadu čistých přezůvek. Tento malý detail ukáže vaši ohleduplnost a zabrání jakýmkoli rozpakům. Cílem je, aby začátek prohlídky proběhl hladce, bez zbytečných zádrhelů a aby se zájemci okamžitě cítili příjemně a uvolněně. První dojem je totiž nesmírně důležitý a ovlivňuje celkové vnímání nemovitosti.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
Jsem certifikovaným realitním makléřem společnosti REMAX a specializuji se na prodej nemovitostí.
Vystudoval jsem Střední průmyslovou školu stavební v Praze – obor pozemní stavby, což je mojí velkou výhodou v oboru realit a i mých klientů. S podnikáním v obchodní činnosti jsem začal v roce 1994 a již několik let se zabývám prodejem nemovitostí, kde mám za sebou mnoho úspěšných prodejů a spokojených klientů, viz. některé z realizovaných zakázek nebo reference od klientů. Moje práce obnáší kompletní servis spojený s prodejem nemovitosti a tím ušetřím prodávajícímu spoustu drahocenného času a nervů.
Můj servis Vám ušetří drahocenný čas, který můžete věnovat své rodině, koníčkům, …
Těším se na spolupráci!