Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu.

Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu.

Stanovit správnou cenu vaší nemovitosti je klíčovým krokem, který může ovlivnit úspěšnost prodeje. Mnoho lidí se domnívá, že stačí porovnat ceny podobných nemovitostí v okolí, ale to je pouze začátek. Skutečná hodnota vaší nemovitosti závisí na mnoha faktorech, které nemusí být na první pohled zřejmé. V tomto článku se podíváme na to, co všechno ovlivňuje cenu nemovitosti a proč je dobré mít po boku odborníka, který vám pomůže s jejím oceněním.

Jaké faktory ovlivňují cenu vaší nemovitosti?

Při určování ceny nemovitosti je důležité vzít v úvahu více než jen lokalitu. I když je to klíčový faktor, existuje celá řada dalších aspektů, které mohou cenu zásadně ovlivnit. Technický stav nemovitosti, dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu, a dokonce i výhled z oken mohou hrát důležitou roli. Například byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně může mít mnohem vyšší hodnotu než ten, který směřuje do rušné ulice.

Dalšími faktory jsou rekonstrukce, energetická náročnost, přítomnost parkovacího místa, sklepa nebo balkonu. Atmosféra místa, světelné podmínky a hlučnost také přispívají k celkovému dojmu, který kupující z nemovitosti mají. Všechny tyto aspekty ovlivňují, jakou hodnotu lidé v nemovitosti vidí a jakou cenu jsou ochotni zaplatit. Proto je důležité zohlednit nejen objektivní parametry, ale i subjektivní pocity, které nemovitost vyvolává.

Proč se vyplatí spolupracovat s odborníkem?

Mnoho prodávajících dělá chybu, když se snaží stanovit cenu na základě inzerátů v okolí. I když se to může zdát jako logický krok, takto získaná hodnota často neodráží skutečný trh. Skutečná prodejní cena se může lišit o desítky, někdy i stovky tisíc korun. Navíc, inzeráty obvykle neukazují, za kolik se nemovitosti skutečně prodaly, což může vést k mylným představám o hodnotě vaší nemovitosti.

Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech. Je to o porozumění trhu, emocím kupujících a detailní znalosti všech aspektů, které cenu ovlivňují. Pokud stanovíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. Naopak, pokud cenu podhodnotíte, můžete přijít o značnou část zisku. Proto je dobré se obrátit na odborníka, který má zkušenosti a přístup k relevantním datům.

Jak zjistit reálnou cenu vaší nemovitosti?

Pokud si nejste jisti, jakou cenu by vaše nemovitost mohla mít, doporučuji vám obrátit se na mě. Jako realitní makléř vám mohu pomoci s přesným oceněním a navrhnout ideální prodejní strategii. Společně prozkoumáme všechny faktory, které ovlivňují hodnotu vaší nemovitosti, a najdeme způsob, jak ji co nejlépe prezentovat na trhu. Nezapomeňte, že správné ocenění je klíčem k úspěšnému prodeji.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Těším se na spolupráci!

```

Autor

Jaroslav Pýcha - Realitní makléř Praha, Praha západ, Středočeský kraj

Jsem certifikovaným realitním makléřem společnosti RE/MAX a specializuji se na prodej nemovitostí v oblastech Praha, Praha západ, Středočeský kraj.

Vystudoval jsem Střední průmyslovou školu stavební v Praze – obor pozemní stavby, což je mojí velkou výhodou v oboru realit a i mých klientů. S podnikáním v obchodní činnosti jsem začal v roce 1994 a již několik let se zabývám prodejem nemovitostí, kde mám za sebou mnoho úspěšných prodejů a spokojených klientů, viz. některé z realizovaných zakázek nebo reference od klientů. Moje práce obnáší kompletní servis spojený s prodejem nemovitosti a tím ušetřím prodávajícímu spoustu drahocenného času a nervů.

Můj servis Vám ušetří drahocenný čas, který můžete věnovat své rodině, koníčkům, …